一年房子月供上千万是啥子概念？

一般情况下，咱们普通老百姓为了实现城镇有一套住房，起码得一我们子人省吃俭用大几年，贷款几十甚至上百万才能实现。可即便如此，买了房以后，每月的房贷月供也是压的人喘不过气来。

但是炒房客们和普通人群不同，他们不仅一年买大十几套房子，甚至有的炒房团体还配置了买房目标。买的越多越光荣，达差点目标反而丢人。

比如前段时间，网络上就有不少人聊起了福建某炒房团大佬的经历，话说这位大佬从2014年到2018年，总共五年时间，买了近100套房子，买房的价格接近两个亿，每月月供将近100万，每年还贷甚至上千万。

【他们买那么多房子，钱从哪里来？】

其实对于这帮大佬来说，能搞到钱买房子的最有效路径就是利用杠杆，而且是尽也许的将杠杆玩到最大，各种贷款，以贷养贷都是常规操作。如果正常的门路搞差点钱了，那么他们就会通过一些小额贷款，民间借贷等各种方法来增加自己的资金。所以一般情况下，只要他们爆雷了，身上多半都会背负各种民间借贷纠纷，各种官司缠身，被限制高消费也很正常。

其实，对于借用各种贷款疯狂炒房的人群来说，他们买房的目的就是为了赚取房价上涨途中的利润空间，比如去年房价10000一平方，现在如果能涨到15000，那么如何算他们都赚钱。

但是如果去年房价15000，现在房价仍然保持在15000的区间，非常是赶上了这两年的楼市调整周期，房价不涨反跌，这些持有大量房子的炒房大佬们想要快速变现的难度就加大了。

如果持有的房产是高层劣质房源，别说在楼市调整周期当中很难变现，哪怕在楼市平稳周期，想要将它迅速卖出去，也压根不现实。说白了，同一条街道比它户型更好、装修更豪华的房子，价格更实惠，谁也不傻。

这种情况下，炒房客的现金流断裂就是迟早的事，还不上房贷了，最后的大结局就只能是面临着房子一间一间被拍卖。

【为啥说高层劣质房源很难变现？】

这主要也是因为今年的高层住宅硬伤较多，如果没有壹个好的物业，15-20年后，很容易就成为新型贫民窟，脏乱差是必然的。

下来，今年的高层住宅主要有以下三大硬伤：

其一、容积率较高、居住舒适度较低，升值较慢

一般来说，18层以上高楼住宅的容积率普遍在1.8以上，有的甚至在2.4以上。容积率越高，介绍在一块土地上建造的楼栋也越多，整个小区居住的户数越多，我们居住在此的舒适度就会大幅下降。壹个小区居住的人太多，如果物业管理还跟不上，那么，这个小区就离“脏乱差”不远了，房子升值就愈发没也许了。

其二、安全隐患较大。

目前，我国云梯顶尖只能达50米，也就顶多能到达高层住宅18层。这就意味着，一旦高层发生火灾、地震等灾害，高层住户面临救援的难度系数就会更大。

而且高层小区的容积率较高、住户多，人口密度大，那么救援的麻烦就更大。毕竟多耽搁一秒，都会向人造成一辈子无法治愈的痛，所以从这个角度来说，高层存在的安全隐患更大。

其三、高层住宅对电梯等设备依赖性太大，维修成本太高。

高层住宅必须要配备电梯，这是必然的，否则，高层住宅就不具备优势，也没人会买它。但是也正因为高层住宅对电梯的依赖性极大，后期电梯经常出现问题，那么居民的居住体验感就会大打折扣。这种情况下，就必须要动用维修基金进行维护或者更换，但毕竟维修基金再多，也会有耗光的一天，届时，如果电梯等设备再继续出现状况，那么就只能业主自掏腰包。

很显然，到那个时候，经济条件好一点的业主都会搬离这样的小区，剩下一些经济状况不太理想的业主，即便想要对老化的设备进行更换，我们的经济实力也很有限。届时，高层住宅就真的如曹德旺过去一直提醒的那样：房子只不过是一堆砖瓦水泥，不值钱。

更无解的是，随着小区的环境越来越差，有实力的业主搬出以后，剩下的住户要么是资金条件有限的业主，要么就是租客，而随着小区租户的增多，小区管理将来也会越来越困难。物业费收取困难是其一，未来维修基金收取更是大难题，而在缺乏资金的情况下，劣质高层住宅未来就只有壹个结果，那就是沦为贫民窟。