外墙漏水鉴定：怎样识别与解决漏水难题

我们常常会遇到房屋漏水的难题，尤其是在厨房或卫生间。无论是新房还是老房，漏水现象虽常见，却处理起来往往让人感到头疼。而在这个经过中，搞清楚是“渗水”还是“漏水”对难题解决至关重要。那么，今天我想和你聊聊外墙漏水鉴定的一些经验与技巧。

开门见山说，什么算是“渗水”与“漏水”呢？在我多年的经验里，渗水通常是指墙体表面出现湿润情形，或者我们看到的白色斑点，这种情况有时也被称作“尿墙”。而漏水则是指明显的水珠或水滴从墙面流下。一般来说，很多开发商在接到业主反映漏水时，往往会轻描淡写地将情形归为渗水，这样就不在保修或者赔偿的范围内。这时，如果是自建房，处理起来相对容易，但如果是购买的商品房，业主就可能要承受很大的损失了。

一旦我们发现漏水，开头来说要搞清楚漏水的源头。外墙漏水难题可能比较复杂，通常需要联系物业来解决，由于这种情况的修补职业相对繁琐。我个人倾向于从漏水最严重的地方开始检查，看看墙面是否有明显的裂缝，或者是否有渗水现象。另外，在处理卫生间、厨房等位置的漏水时，我们需要考虑防水层的行为。一般来说，我们可能需要拆掉地砖或卫生间的沉箱，重新找平并做好防水处理。这时，贴砖动作要小心谨慎，切忌刮伤防水层。

还有一类漏水源头是水管难题，开头来说我们要确认破漏的位置。带着当初水电铺设的竣工图进行对比，一个相对有效的办法。找到漏水的位置后，我们可能需要拆除小范围的地砖，重新修补水管，进行水压测试后确认无误才能重新铺砖。这时，留有多余地砖就显得特别重要了，设计补修一两块的效果往往不好，打破大面积的地砖显得更为合理。

在处理漏水难题时，不同的情况往往需要不同的解决方案。无论是防水层的不足，还是水管渗漏，务必要具体分析实际情况再做修补方案。尤其当漏水的地方伴随明显的裂缝时，抱歉地说，找专业的房屋鉴定专家是非常必要的，看看房子是否存在结构上的难题，这样才能确保我们后续的生活环境安全。

说到底，面对外墙漏水的难题，搞清楚来源与解决技巧是我们每个业主都需关注的事。希望你能在实际操作中，逐渐找到更合适的解决方案，也希望你的家永远不会有漏水困扰。